Заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже дома

Налог с продажи дома, являющийся обязательным и пугающий многих граждан, на практике можно существенно уменьшить, а то и вовсе свести сумму долга государству к нулю. Сделать это по-настоящему профессионально могут специалисты компании Контакт Консалтинг, досконально знающие все тонкости налогообложения.

Особенности уплаты НДФЛ при продаже дома

Если дом был приобретен до 1 января 2016 года и находился в собственности в общей сложности 3 года или более, то заполнять декларацию и платить налог не нужно. Если же его приобрели после этой даты, то минимальный срок владения для освобождения от налога составляет уже 5 лет.

Пример: продавая в 2018 году дом, купленный в 2014, вы можете не подавать декларацию, а если он был куплен в 2016, то без уплаты налога продать его можно будет только в 2021 году.

Уменьшить сумму налога можно двумя способами:

• воспользоваться имущественным вычетом (предельная сумма вычета составляет 1 000 000 рублей);
• сыграть на разнице доходов и расходов.

Если с первым пунктом все понятно, то второй несколько более сложен. Подразумевается, что при продаже дома вы получаете доход меньше, чем сумма ваших затрат на его приобретение. К расходам также относятся ремонт, благоустройство и т.д. Единственное – все расходы вы должны подтвердить документально, так как налоговая займется проверкой каждого факта.

Пример: купив дом за 4 000 000 рублей и потратив еще 2 000 000 на ремонт, через 3 года (или 5 согласно новому законодательству) вы продаете его за 3 000 000. Получается, что общая сумма потраченных средств превышает полученный доход, из-за чего налог к уплате равен нулю.

Документы, необходимые для заполнения декларации 3-НДФЛ для декларирования дохода при продаже недвижимости

Перечень документов:

• паспорт;
• ИНН;
• договор купли-продажи;
• документы, подтверждающие расход на первоначальное приобретение недвижимости.