Заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

При продаже квартиры лицо получает некий доход, который согласно действующему законодательству облагается налогом и требует подачи заполненной декларации по форме 3-НДФЛ. Однако из этого правила могут быть исключения, а также существуют иные нюансы, которые помогут существенно снизить сумму налога к уплате.

Особенности заполнения и подачи декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

Всего можно выделить 3 основных момента, которые необходимо учитывать при оформлении документов:

1. Срок владения квартирой. Если вы вступили в право собственности не менее 3 лет назад, то вы автоматически освобождаетесь от налога вне зависимости от того, за какую сумму она была вами куплена. Иными словами, подавать декларацию в этом случае нет необходимости.

   Важно: с 1 января 2016 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, увеличившие срок владения квартирой с 3 до 5 лет. Однако если вы стали владельцем до вступления в силу этого нововведения, то для вас срок остается прежним.

2. Кадастровая стоимость. Если доход от продажи квартиры оказывается ниже 0,7 кадастровой стоимости, то в декларацию вносится последняя цифра.

   Пример: на 1 января кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн рублей, а продана она была всего за 1 млн. В таком случае в декларации необходимо отразить сумму 2,1 млн рублей.

   Однако из этого правила есть 2 исключения:

   • если на начало года кадастровая стоимость не установлена, то правило не работает и налог к уплате рассчитывается из дохода;
   • кадастровая стоимость в разных регионах может разниться.

3. Налоговый вычет. При продаже квартиры можно воспользоваться правом на имущественный вычет, уменьшив налогооблагаемый доход на сумму до 1 млн рублей.

   Важно: 1 млн – предельный размер вычета по всем объектам недвижимости в течение года. То есть, исчерпав его при продаже квартиры в 2018 году, второй раз им воспользоваться можно будет только в следующем налоговом периоде.

Чтобы максимально снизить размер НДФЛ к уплате, а также потратить на процедуру минимум времени и сил, рекомендуем воспользоваться услугами профессиональных специалистов Контакт Консалтинг.

Документы, необходимые для заполнения декларации 3-НДФЛ для декларирования дохода при продаже недвижимости

Перечень документов:

• паспорт;
• ИНН;
• договор купли-продажи;
• документы, подтверждающие расход на первоначальное приобретение недвижимости.